- Подробности
-
Категория: объявления
-
Опубликовано 14.02.2022 11:01
-
Автор: Администрация6
-
Просмотров: 338
Как снять с кадастрового учета объекты,
прекратившие существование?
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать - например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.
Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного).
Как снять ветхий объект недвижимости с кадастрового учёта, расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Алтай Ольга Семашко.
- При каких условиях необходимо снимать объекты с кадастрового учета?
- Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением. Например, объект сгорел, разрушился или был снесен. Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира).
- Какие документы необходимы?
- Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
Обращаю внимание, если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендую проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
– судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
- Правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. То есть, к примеру, дом снесли несколько лет назад, не делая акт обследования, а снять его с учета решили только сейчас. Что делать в таком случае?
- Росреестр упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших существование.
В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.
Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.
Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
· решение собственника о сносе объекта недвижимости;
· уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
· решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
· решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
· решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.
- Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета?
- Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
· в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
· в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
· дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия.
- Какой размер госпошлины за снятие объекта недвижимости с кадастрового учета?
- За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
