- Подробности
-
Категория: 2014
-
Опубликовано 16.06.2014 15:19
-
Автор: Администрация6
-
Просмотров: 3176
Совет депутатов
Артыбашского сельского поселения
Турочакского района Республики Алтай
третьего созыва
Решение № 11-3
От 11.06.2014г.
«Об утверждении Порядка предоставления
объектов недвижимости, находящихся в собственности
МО «Артыбашское сельское поселение», для строительства
и реконструкции»
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Артыбашского сельского поселения Совет депутатов Артыбашского сельского поселения
Решил:
1. УтвердитьПорядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение», для строительства и реконструкции согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение путем обнародования текстов документов на информационных щитах, библиотеках, в администрации Артыбашского сельского поселения и на официальном сайте Артыбашского сельского поселения.
Глава Артыбашского
сельского поселения А.Ю. Семухин
Приложение
к решению №11-3 от 11.06.2014 г.
Совета депутатов Артыбашского
сельского поселения
О порядке предоставления объектов недвижимости,
находящихся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение»,
для строительства и реконструкции
Настоящим решением Совета депутатов Артыбашского сельского поселения устанавливается порядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение», для осуществления градостроительной деятельности на территории Артыбашского сельского поселения
( далее - порядок).
Статья 1. Предмет регулирования настоящего решения
1. Настоящим решением Совета депутатов Артыбашского сельского поселения устанавливается порядок и условия предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение», для целей осуществления инвестиционной деятельности, если результатом такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество (новая вещь). Настоящим решением также определяется порядок предоставления лицам, имеющим имущественные права на объекты недвижимости, находящиеся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение», разрешений на их реконструкцию и строительство, а также определяются органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения о развитии застроенных территорий в Артыбашском сельском поселении.
2. Настоящие решение не регулирует отношения, связанные с предоставлением:
- отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов для целей осуществления инвестиционной деятельности;
- земельных участков промышленным предприятиям для освобождения ими зданий и земельных участков, которые предполагается использовать Артыбашским сельским поселением под иные нужды, не связанные с производством.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем решении
Для целей настоящего решения используются следующие основные понятия:
1) объекты недвижимости, находящиеся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение» (далее - объекты недвижимости), - находящиеся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение» земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства;
2) инвесторы - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности;
3) потенциальный инвестор - лицо, имеющее намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющее действия, предусмотренные настоящим решением, до заключения договора о предоставлении объекта недвижимости;
4) стратегический инвестор - инвестор, принимающий участие в реализации инвестиционных проектов, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Артыбашского сельского поселения;
5) инвестиционный договор - заключаемая в соответствии с настоящим решением сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий застройки земельного участка, проведения реконструкции, завершения строительства объекта недвижимости (иных инвестиционных условий). Под инвестиционным договором в настоящем решении понимаются также:
- соглашения собственников объекта недвижимости (собственников помещений в объекте недвижимости) о порядке осуществления инвестиционной деятельности в отношении объекта недвижимости;
- соглашения об установлении сервитута, заключаемые в отношении земельного участка;
- соглашения о застройке земельного участка, заключаемые в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего решения;
- договоры о развитии застроенных территорий, заключаемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 10-1 настоящего решения;
6) договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях - заключаемый в соответствии с настоящим решением смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий;
7) договор купли-продажи земельного участка - заключаемая на торгах в соответствии с настоящим решением сделка по возмездному отчуждению находящегося в муниципальной собственности земельного участка, предназначенного для строительства, и выполнению инвестиционных условий;
8) инвестиционные условия - совокупность прав и обязанностей Артыбашского сельского поселения и инвестора при предоставлении объектов недвижимости, которые определены в соответствии с настоящим решением;
9) начальная цена объекта недвижимости, начальная цена права на заключение инвестиционного договора - рыночная стоимость соответственно объекта недвижимости, права на заключение инвестиционного договора, которая рассчитана в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
10) результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество;
11) целевое предоставление - предоставление объектов недвижимости в соответствии с настоящим решением без проведения торгов или в случае признания торгов несостоявшимися.
Статья 3. Общие положения о предоставлении объектов недвижимости
1. Решение о предоставлении объектов недвижимости для целей строительства и реконструкции принимается Администрацией Артыбашского сельского поселения.
Администрация Артыбашского сельского поселения утверждает инвестиционные условия и критерии выявления победителей торгов.
Глава администрации Артыбашского сельского поселения заключает от имени МО «Артыбашское сельское поселение» договоры купли-продажи и аренды земельных участков, аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо инвестиционные договоры по результатам торгов на предоставление объектов недвижимости или на основании правовых актов Администрации Артыбашского сельского поселения о целевом предоставлении объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящего решения.
2. Объекты недвижимости предоставляются на торгах. В случаях, установленных статьей 5 настоящего решения, объекты недвижимости могут быть предоставлены целевым назначением.
Порядок проведения торгов устанавливаетсяАдминистрацией Артыбашского сельского поселения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. В форме конкурса проводятся торги в случае необходимости установления условий по созданию и использованию результата инвестирования, связанных не только с перечислением денежных средств. В частности, предоставление объектов недвижимости может производиться по результатам проведения конкурса проектов в области архитектуры, градостроительства, культуры, социально значимых проектов.
Исключительно на торгах осуществляется предоставление земельных участков для целей строительства в случае поступления в Администрациею Артыбашского сельского поселения заявлений потенциальных инвесторов о предоставлении земельного участка для целей строительства, в отношении которого уже зарегистрировано заявление о предоставлении земельного участка для целей строительства, до истечения 30 календарных дней со дня размещения информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства на официальном сайте МО «Артыбашское сельское поселение», Администрация Артыбашского сельского поселения на принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, за исключением следующих случаев:
- предоставление земельных участков в целях, связанных с реализацией проектов, осуществляемых в форме муниципально-частных партнерств, стратегических инвестиционных проектов, а также проектов строительства культовых сооружений религиозного назначения.
3. Функции по организации и проведению торгов на предоставление объектов недвижимости, в том числе на право заключения договора о развитии застроенных территорий в Артыбашском сельском поселении, осуществляются Администрацией Артыбашского сельского поселения (далее - организатор торгов).
4. Решение Администрации Артыбашского сельского поселения, указанное в пункте 1 настоящей статьи, принимается по инициативе исполнительных органов Артыбашского сельского поселения или по инициативе потенциальных инвесторов. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости рассматриваются в соответствии со статьей 3-1 настоящего решения.
5. В случае, когда объектом недвижимости является земельный участок, предметом торгов является земельный участок либо право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, либо право на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
6. В случае, когда объектами недвижимости являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, строения, сооружения, предметом торгов является право на заключение инвестиционного договора.
7. В случае наличия на земельном участке, являющемся предметом торгов, находящихся в муниципальной собственности МО «Артыбашское сельское поселение» объектов капитального строительства, уничтожение которых является необходимым для создания результата инвестирования,Администрацией Артыбашского сельского поселения принимается решение об уничтожении указанных объектов капитального строительства, за исключением объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия).
8. В случае признания торгов несостоявшимися:
1)Администрация Артыбашского сельского поселения, если иное не установлено действующим законодательством, вправе принять решение о проведении повторных торгов по данному объекту недвижимости в установленном настоящим решением порядке, в том числе с изменением первоначальных инвестиционных условий;
2) при наличии единственного лица, предложившего инвестиционные условия, отвечающие условиям торгов, объект недвижимости предоставляется указанному лицу, при этом в случае, если объект недвижимости предоставляется на основе документации, разработанной в соответствии со статьей 7 настоящего решения, объект недвижимости предоставляется единственному участнику торгов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Статья 3-1. Порядок рассмотрения предложений потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости
1. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости (далее - заявления) представляются в Администрацию Артыбашского сельского поселения.
Заявление должно содержать:
1) сведения о заявителе:
- наименование юридического лица либо фамилию, имя, отчество физического лица;
- сведения о государственной регистрации юридического лица, место нахождения индивидуального предпринимателя;
- сведения о фактически ведущейся деятельности потенциального инвестора, включая сведения о доходе за год, предшествовавший обращению;
2) краткое описание предполагаемого результата строительства (реконструкции) и его назначения (использования);
3) предпочтительную правовую форму предоставления объекта недвижимости.
По усмотрению потенциального инвестора может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) и иные сведения, существенные для рассмотрения заявления.
2. Заявление подлежит рассмотрению Администрацией Артыбашского сельского поселения в срок до двух месяцев с принятием одного из следующих решений:
1) о подготовке решения о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства;
2) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости на торгах;
3) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости целевым назначением;
4) об отклонении предложения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи.
3. В том случае если по указанному в заявлении объекту недвижимости отсутствуют данные, необходимые для принятия решения в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, или(и) если в заявлении содержится предложение о целевом предоставлении объекта недвижимости,Администрация Артыбашского сельского поселения в срок не более двух месяцев проводит экспертизу инвестиционного предложения. Порядок и условия проведения экспертизы инвестиционного предложения устанавливаютсяАдминистрацией Артыбашского сельского поселения.
4. Основаниями для отклонения содержащегося в заявлении предложения являются:
1) подача заявления с нарушением требований, установленных настоящим решением;
2) несоответствие предложения требованиям Генерального плана, градостроительному регламенту территориальной зоны, установленному Правилами землепользования и застройки, в границах которой находится предполагаемое место размещения объекта, особым условиям использования территорий, требованиям охраны объектов культурного наследия, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
3) принятое ранее даты подачи заявления решение о распоряжении объектом недвижимости или решение в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;
4) отрицательное заключение экспертизы, проведенной в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи;
5) в случае если объект недвижимости (земельный участок) обременен договорами аренды, заключенными на срок более чем пять лет, и отсутствуют правовые основания для их расторжения, и(или) в его границах полностью либо частично расположены объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено), не находящиеся в собственности МО «Артыбашское сельское поселение»;
6) отсутствие оснований, указанных в статье 5 и пункте 7 статьи 11 настоящего решения.
Статья 4. Конкурсная комиссия
1. Для целей подведения итогов торгов на предоставление объектов недвижимости в форме конкурса организатором торгов создается конкурсная комиссия.
Конкурсная комиссия является постоянно действующим органом. Организация подготовки материалов для конкурсной комиссии осуществляется Администрацией Артыбашского сельского поселения.
Регламент работы конкурсной комиссии утверждается Главой Артыбашского сельского поселения.
Конкурсная комиссия готовит заключение о лице, предложившем лучшие условия конкурса.
2. В состав конкурсной комиссии с правом решающего голоса включаются Глава Артыбашского сельского поселения, представители Совета депутатов Артыбашского сельского поселения, и ассоциации предпринимателей. Количество членов и персональный состав конкурсной комиссии определяется организатором торгов по согласованию с Главой Артыбашского сельского поселения.
3. Заседания конкурсной комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют не менее двух третей членов конкурсной комиссии. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов. В случае равенства голосов, поданных "за" и "против", голос председателя конкурсной комиссии является решающим. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом и подписывается всеми членами конкурсной комиссии, принимавшими участие в заседании конкурсной комиссии.
Статья 5. Целевое предоставление объектов недвижимости
1. Целевое предоставление земельных участков осуществляется в следующих случаях:
1) лицам, имеющим право в силу гражданского законодательства требовать от Артыбашского сельского поселения заключения договора об установлении сервитута для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов и иных инженерных коммуникаций, обеспечивающих деятельность хозяйства Артыбашского сельского поселения, а также предоставление Территориальным общественным самоуправлениям зданий, строений, сооружений необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан.;
2) на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с уставными целями учреждений;
3) при предоставлении в соответствии с земельным законодательством и градостроительным законодательством с предварительным согласованием места размещения объекта недвижимости;
4) при предоставлении для строительства в соответствии с земельным законодательством и градостроительным законодательством в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.
5) для целей осуществления инвестиционной деятельности в области культуры, науки, здравоохранения, экологии, образования, физической культуры и спорта, детского досуга, общественного питания, развития гостиничной и туристической инфраструктуры.
2. Целевое предоставление зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства осуществляется в следующих случаях:
1) если здание является общежитием;
2) если здание, строение, сооружение признано в установленном порядке аварийным;
3) если реконструкция (завершение строительством) проводится в целях создания культового здания (здания для совершения религиозных обрядов);
4) для целей осуществления инвестиционной деятельности в области культуры, науки, здравоохранения, экологии, образования, физической культуры и спорта,детского досуга, общественного питания, развития гостиничной и туристической инфраструктуры;
5) для целей реконструкции производственных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенных на земельных участках в составе производственных зон, зон инженерных и транспортных инфраструктур, если результатом инвестирования будет являться производственный объект, объект инженерной и транспортной инфраструктуры.
6) для целей обеспечения электроснабжения населения.
3. Целевое предоставление земельных участков, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, помимо случаев, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, допускается в следующих случаях:
1) в соответствии с соглашениями, заключенными Артыбашским сельским поселением с Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, иностранными государствами, стратегическими инвесторами, а также в соответствии с соглашениями между Российской Федерацией и иностранными государствами;
2) в соответствии с целевыми программами Артыбашского сельского поселения, федеральными целевыми программами;
3) единственному участнику несостоявшихся торгов в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 3 настоящего порядка;
4) Территориальным общественным самоуправлениям для обеспечения жизнедеятельности граждан.
4. Целевое предоставление земельных участков в собственность не допускается, за исключением случаев предоставления земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с действующим законодательством.
5. Решение о предоставлении объектов недвижимости и прав в отношении указанных объектов целевым назначением по основаниям, указанным в настоящем порядке, принимается в порядке, установленном Главой Артыбашского сельского поселения.
Статья 6. Заключение соглашений о реконструкции зданий, строений, сооружений, застройке земельных участков с их пользователями, владельцами
1. Соглашения о реконструкции зданий, строений, сооружений, застройке земельных участков заключаются:
1) с их арендатором в случае, если договор заключен с арендатором как с лицом, имеющим исключительное право в силу законодательства Российской Федерации на получение земельного участка в аренду или собственность, а правоустанавливающие документы на него не содержат разрешений застраивать земельный участок;
2) с их арендатором и субъектом права постоянного (бессрочного) пользования – муниципальным автономным учреждением, когда застройка участка необходима для достижения целей, определенных уставом муниципального автономного учреждения, а правоустанавливающие документы на земельный участок не содержат разрешений на его застройку;
3) с потенциальным инвестором, если он наряду с Артыбашским сельским поселением является участником долевой собственности на земельный участок, здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства (является собственником одного или нескольких помещений в здании, строении, сооружении) при отсутствии иных участников долевой собственности либо получил разрешение от всех иных участников долевой собственности (собственников помещений), помимо Артыбашского сельского поселения, осуществлять инвестиционную деятельность в отношении указанных объектов недвижимости;
4) с муниципальным учреждением, органом государственной власти, религиозной организацией, некоммерческой организации, которым объект недвижимости (здание, строение, сооружение) предоставлен в безвозмездное пользование;
5) с арендатором земельного участка при условии, что он является стороной заключенного соглашения о муниципально-частном партнерстве, в целях реализации соглашения о муниципально-частном партнерстве.
2. Заключение указанных в пункте 1 настоящей статьи соглашений осуществляется за плату, за исключением случаев принятия Администрацией Артыбашского сельского поселения решения об освобождении лиц, указанных в настоящей статье, от внесения платы.
Размеры платежей определяются в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего порядка.
3. Принятие решений о заключении соглашений о реконструкции зданий, строений, сооружений, застройке земельных участков с их пользователями, владельцами осуществляется в порядке, устанавливаемом Главой Артыбашского сельского поселения.
Статья 7. Общие положения о порядке разработки документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости
1. В целях предоставления объектов недвижимости в соответствии с настоящим порядком Администрация Артыбашского сельского поселения обеспечивает разработку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, в составе и в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и Республики Алтай (далее - документация), путем организации выполнения разработки документации юридическими лицами, учредителем (участником) которых является Артыбашская сельская администрация, или путем привлечения для разработки документации иных лиц.
2. Порядок привлечения юридических и физических лиц для разработки документации, ее состав, а также порядок определения и выплаты вознаграждения (далее - вознаграждение) (в том числе зачета в выкупную стоимость объекта недвижимости, в стоимость права заключения инвестиционного договора) указанным лицам определяется Главой Артыбашского сельского поселения с учетом требований, установленных в настоящей статье.
3. Если разработка документации не осуществляется организациями, указанными в пункте 1 настоящей статьи, она может проводиться на основании договора (далее - договор на разработку документации), заключаемого с лицами, разрабатывающими документацию:
1) по результатам проведения конкурса на право заключения договора на разработку документации, организуемого в соответствии с решениями Администрации Артыбашского сельского поселения (далее - конкурс на право разработки документации);
2) без проведения конкурса на основании заявлений указанных лиц.
4. Вознаграждение лицам, разработавшим документацию по договору на разработку документации, заключенному в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 настоящей статьи, составляет не более 10 процентов суммы, выручаемой от предоставления объекта недвижимости.
В случае если на указанных лиц возлагается обязанность по разработке документации по планировке территории, подлежащей застройке, соответствующие затраты возмещаются сверх вознаграждения за разработку документации в порядке, установленном Главой Артыбашского сельского поселения.
5. При проведении конкурсов на право разработки документации основными критериями выявления победителя являются сроки разработки документации и размер вознаграждения. Функции по организации и проведению конкурсов на право разработки документации осуществляются Администрацией Артыбашского сельского поселения.
6. Договор на разработку документации для предоставления объекта недвижимости может быть заключен с единственным участником несостоявшегося конкурса на право разработки документации, предложение которого соответствует условиям конкурса. В том случае если конкурс на право разработки документации признан несостоявшимся ввиду отсутствия участников, указанная разработка выполняется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи юридическими лицами, учредителем (участником) которых является Артыбашская сельская администрация.
7. В случаях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 3 настоящей статьи, договоры на разработку документации могут быть заключены Артыбашской сельской администрацией с несколькими заявителями.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 3 настоящей статьи, вознаграждение по договору на разработку документации, составляющее не более 10 процентов суммы, выручаемой от предоставления объекта недвижимости, выплачивается разработчику документации, подготовившему документацию ранее иных лиц, с которыми заключены аналогичные договоры на разработку документации.
Информация о приеме заявлений на разработку документации и о заключенных в соответствии с настоящим пунктом договорах на разработку документации подлежит обнародованию в порядке, установленном для официального обнародования нормативных правовых актов Артыбашского сельского поселения, а также размещается на официальном сайте Артыбашского сельского поселения в сети Интернет.
Размещение информации о приеме заявлений в сети "Интернет" производится в день обнародования указанной информации (далее - день обнародования). Потенциальный инвестор извещается об условиях разработки документации не позднее чем за пять дней до дня обнародования. В случае если потенциальный инвестор подал заявление о разработке документации до дня обнародования, первый договор на разработку документации заключается с потенциальным инвестором. Указанный договор заключается не ранее двух дней до дня обнародования.
8.Администрация Артыбашского сельского поселения, муниципальные учреждения и предприятия Артыбашского сельского поселения обязаны предоставлять имеющуюся у них информацию, за исключением сведений с ограниченным доступом, необходимую при разработке документации для предоставления объектов недвижимости, осуществлять согласование (утверждение) разрабатываемой документации, предоставлять технические условия в сроки, установленные Администрацией Артыбашского сельского поселения.
9. Торги по предоставлению объектов недвижимости проводятся не позднее трех месяцев со дня приемки работ по разработке документации для предоставления объектов недвижимости.
Статья 8. Инвестиционные условия
1. К числу инвестиционных условий относятся:
1) правовая форма предоставления объекта недвижимости и результата инвестирования:
- предоставление на инвестиционных условиях земельного участка с правом его застройки, в аренду, в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, на праве ограниченного пользования (сервитута) и с возникновением права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) инвестора на результат инвестирования;
- предоставление подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, строений, сооружений для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания нового объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности инвестора на результат инвестирования;
2) в случае, если объектом недвижимости является земельный участок, - начальная цена объекта недвижимости (при продаже земельного участка), размер арендной платы за земельный участок (при заключении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях) или плата за пользование земельным участком (при предоставлении права ограниченного пользования);
3) в случае, если объектами недвижимости являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, строения, сооружения, - стоимость права на заключение инвестиционного договора;
4) возложение на инвестора обязанности завершить строительство (реконструкцию) объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию не позднее определенного срока.
Положения подпункта 4 настоящего пункта подлежат применению с учетом ограничений прав на землю, устанавливаемых в случаях, предусмотренных земельным законодательством.
2. К числу инвестиционных условий при заключении инвестиционного договора, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях могут относиться:
1) возмещение убытков и иных затрат за снос движимого и недвижимого имущества, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
2) обязательства по предоставлению в собственность Артыбашского сельского поселения квартир, необходимых для расселения проживающих в объекте недвижимости граждан, либо предоставлению нежилых помещений, необходимых для перемещения муниципальных учреждений, предприятий;
3) иные права и обязанности инвестора и Артыбашского сельского поселения, установленные Главой Артыбашского сельского поселения на основании положений федеральных законов и законов Республики Алтай, а также иные права и обязанности связанные с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования (в том числе обязательства по строительству, ремонту и реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).
3. Формирование инвестиционных условий осуществляется на основе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, права на заключение инвестиционного договора, арендной платы, выполненного независимым оценщиком.
В случае возложения на инвестора при целевом предоставлении объекта недвижимости обязанности оплатить стоимость права на заключение инвестиционного договора (либо внести арендную плату за земельный участок) иным имуществом, помимо денежных средств, работами и услугами стоимость такого имущества, работ и услуг в совокупности с денежными средствами, перечисляемыми инвестором в виде платы за право на заключение инвестиционного договора (арендных платежей), не может превышать величину, определенную по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 9 настоящего порядка.
4. Помимо инвестиционных условий о правовой форме предоставления объекта недвижимости в инвестиционном договоре, предлагаемом Администрацией Артыбашского сельского поселения к подписанию инвестором, учитываются следующие условия:
1) в случае заключения инвестиционного договора без проведения торгов - условия, установленные подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи;
2) условия о согласовании арендатору передачи его прав и обязанностей по договору другому лицу, о регистрации права на объект незавершенного строительства, а также залога прав и обязанностей по инвестиционному договору в случаях, когда обязательства инвестора перед Артыбашским сельским поселением в части оплаты права на заключение инвестиционного договора (внесения арендной платы за определенный Администрацией Артыбашского сельского поселения период времени в пределах срока действия договора) исполнены;
3) в случаях заключения соглашения об установлении сервитута:
- характеристика предоставляемого права ограниченного пользования земельным участком, его цели;
- сведения о сроке (при его наличии), на который устанавливается сервитут;
4) о последствиях ненадлежащего исполнения инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором;
5) в случаях заключения инвестиционного договора, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях по итогам конкурса в соответствии с пунктом 2 статьи 3 настоящего порядка - условия о реализации представленного на конкурс проекта и последствиях неисполнения указанного условия (вплоть до расторжения договора).
Статья 9. Плата за предоставление объектов недвижимости
1. Предоставление объектов недвижимости осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных подпунктом 2 пункта 1 статьи 5 и пунктом 2 статьи 6 настоящего порядка, и иных случаев, предусмотренных федеральным законодательством.
При заключении соглашения об установлении сервитута с лицами, указанными в подпункте 1 пункта 1 статьи 5 настоящего порядка, Администрация Артыбашского сельского поселения вправе принять решение о предоставлении объекта без взимания платы, если Артыбашское сельское поселение является единственным участником лица, в пользу которого устанавливается сервитут.
По решению Администрации Артыбашского сельского поселения платежи, взимаемые Артыбашским сельским поселением за предоставление объектов недвижимости, могут быть уменьшены на размер денежных средств, направляемых инвестором в соответствии с условиями инвестиционного договора (договора аренды на инвестиционных условиях):
- на строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Артыбашского сельского поселения;
- на передачу в собственность Артыбашского сельского поселения квартир, необходимых для расселения граждан, проживающих в предоставляемом инвестору объекте недвижимости;
- на передачу в собственность Артыбашского сельского поселения квартир для расселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде;
- на строительство (реконструкцию) объектов физической культуры и спорта;
- на иные обязательства инвестора, установленные Администрацией Артыбашского сельского поселения.
Администрацией Артыбашского сельского поселения вправе принять решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции по основаниям, предусмотренным пунктами 1 - 3 статьи 5 настоящего порядка, с целью реализации проектов, имеющих важное социальное, культурное или экономическое значение для Артыбашского сельского поселения.
2. Размеры платежей устанавливаются:
1) при предоставлении объекта недвижимости на торгах - по результатам торгов.
При этом, если иное не предусмотрено действующим законодательством, победитель возмещает организатору торгов сумму затрат и вознаграждения по организации и проведению торгов в размере:
- 1 процент от совокупности денежных средств, взимаемых Артыбашским сельским поселением за предоставление объектов недвижимости, в том числе за право заключения договора о развитии застроенных территорий в Артыбашском сельском поселении, и стоимости иного имущества, подлежащего передаче в собственность Артыбашского сельского поселения, учтенной при определении начальной цены торгов;
- 0,5 процентов от совокупности денежных средств, взимаемых Артыбашским сельским поселением за предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, и стоимости иного имущества, подлежащего передаче в собственность Артыбашского сельского поселения, учтенной при определении начальной цены торгов;
2) при целевом предоставлении - на основе начальной цены права на заключение инвестиционного договора, 3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости в год. При предоставлении объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности Артыбашского сельского поселения и иных сособственников, размеры платежей устанавливаются с учетом доли Артыбашского сельского поселения в праве собственности на объект недвижимости.
Размер платежей при заключении соглашений о застройке земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего порядка определяется в порядке, установленном Администрацией Артыбашского сельского поселения.
Размер платежей подлежит корректировке в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной стоимости арендной платы, в порядке, установленном Администрацией Артыбашского сельского поселения.
3. Виды гражданско-правовых платежей, взимаемых Артыбашским сельским поселением за предоставление объектов недвижимости:
1) при продаже земельных участков - стоимость объекта недвижимости;
2) при заключении договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях - арендная плата;
3) при заключении с сособственником земельного участка соглашения о порядке использования земельного участка - компенсация за пользование земельным участком;
4) при заключении соглашений об установлении сервитутов - плата за пользование земельным участком.
4. Предоставление для строительства земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование может быть поставлено в зависимость от заключения соглашения о порядке застройки земельного участка. Такое соглашение заключается в целях установления обязанности землепользователя выплатить Артыбашскому сельскому поселению денежную сумму (ее часть), эквивалентную стоимости права на заключение инвестиционного договора в отношении такого земельного участка, в случаях, когда результат инвестирования (его часть) поступает в собственность лица, не являющегося учредителем землепользователя.
Статья 10. Порядок принятия Артыбашским сельским поселением исполнения обязательств инвесторами
1. Администрацией Артыбашского сельского поселения определяется порядок взаимодействия муниципальных органов власти Артыбашского сельского поселения по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторов, исходя из:
- установления исчерпывающего перечня документов, необходимых Артыбашскому сельскому поселению для подтверждения выполнения инвестором обязательств перед Артыбашским сельским поселением;
- назначения ответственных исполнителей за выдачу указанных документов;
- определения сроков и порядка выдачи указанных документов, их типовых форм.
Администрацией Артыбашского сельского поселения устанавливается порядок взаимодействия муниципальных учреждений и инвесторов при расселении объекта недвижимости.
2. В случае если исполнение инвестором обязательств по инвестиционному договору невозможно ввиду незаконных действий (бездействия) Администрацией Артыбашского сельского поселения, такие действия (бездействие) являются безусловным основанием для увеличения сроков строительства.
Статья 10-1. Развитие застроенных территорий в Артыбашском сельском поселении
К полномочиям Совета депутатов Артыбашского сельского поселения в сфере развития застроенных территорий в Артыбашском сельском поселении относятся:
- утверждение адресных программ развития застроенных территорий в Артыбашском сельском поселении (далее - адресные программы);
- установление оснований для включения зданий, строений, сооружений, находящихся на планируемых к развитию застроенных территориях в Артыбашском сельском поселении и планируемых к сносу, реконструкции, в решение о развитии застроенных территорий.
Иные полномочия, указанные в статьях 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления, осуществляет Администрация Артыбашского сельского поселения. Решения о развитии застроенных территорий принимаются Администрацией Артыбашского сельского поселения по инициативе органа местного самоуправления в Артыбашском сельском поселении, физических или юридических лиц в порядке, установленном действующим законодательством.
Администрация Артыбашского сельского поселения определяет размер задатка в случае установления Администрацией Артыбашского сельского поселения требования о внесении задатка для участия в аукционе.
Статья 11. Заключительные и переходные положения
1. Настоящий порядок вступает в силу со дня его официального обнародования.
2. Предложить Администрации Артыбашского сельского поселения принять правовые акты, необходимые для реализации положений настоящего порядка.
3. Положения настоящего порядка применяются при предоставлении на инвестиционных условиях земельных участков, находящихся в собственности Артыбашского сельского поселения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
4. Положения настоящего порядка применяются при предоставлении на инвестиционных условиях объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, для осуществления инвестиционной деятельности с применением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия, в соответствии с режимом использования.
5. При предоставлении объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) на инвестиционных условиях в целях осуществления работ по приспособлению объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) для современного использования применяются нормы настоящего порядка, устанавливающие порядок и условия предоставления объектов недвижимости для реконструкции, с учетом требований законодательства Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
6. Инвестиционные договоры, заключенные до вступления в силу настоящего порядка, сохраняют свое действие на весь период их действия. Изменение условий этих договоров, осуществляемое после вступления в силу настоящего порядка, может быть осуществлено только с соблюдением требований настоящего порядка и гражданского законодательства Российской Федерации.
7. Администрация Артыбашского сельского поселения вправе заключить договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с лицами, в отношении которых до вступления в силу настоящего порядка Администрацией Артыбашского сельского поселения было принято решение о заключении договора аренды земельного участка для проведения изыскательских работ.
8. Помимо случаев, предусмотренных настоящим порядком, целевое предоставление зданий, строений и сооружений для осуществления инвестиционной деятельности допускается арендатору объекта недвижимости, если договор аренды объекта недвижимости не предусматривает возможности его расторжения в связи с реконструкцией объекта недвижимости, либо лицу, в уставный (складочный) капитал которого внесено право пользования объектом недвижимости, если договор, на основании которого в уставный (складочный) капитал лица внесено право пользования объектом недвижимости, не предусматривает возможности прекращения права пользования объектом недвижимости в связи с реконструкцией объекта недвижимости.
9. Администрация Артыбашского сельского поселения вправе установить временный порядок предоставления земельных участков в долгосрочную аренду для целей разработки градостроительной и иной документации с последующим разрешением арендаторам земельных участков осуществить застройку арендуемых земельных участков. Предоставление земельных участков в долгосрочную аренду для целей разработки градостроительной и иной документации осуществляется на торгах.
